Prezzari regionali 2026: quale usare per il computo metrico

Le tre famiglie di prezzari

• Prezzari regionali. Pubblicati e aggiornati dalle Regioni, sono il riferimento obbligatorio per i lavori pubblici. Contengono voci calibrate sui costi locali di manodopera, materiali e noli.
• Prezzario DEI. Riferimento nazionale molto usato nel privato, nelle perizie e per le lavorazioni non coperte dal prezzario regionale.
• Listini interni e analisi prezzi. Prezzi ricavati da cantieri analoghi. Utili per verificare la sostenibilità della stima, ma non sostituiscono la fonte ufficiale nel computo consegnato.

Come scegliere in pratica

1. Lavoro pubblico → prezzario della Regione in cui si eseguono i lavori, versione vigente alla data di approvazione del progetto.
2. Lavoro privato con detrazioni fiscali → prezzario regionale o DEI, con i massimali del D.M. Prezzi per asseverare la congruità.
3. Lavoro privato senza vincoli → DEI o listino di studio, purché la fonte sia dichiarata nella relazione.

Gli errori che costano di più

• Usare una versione del prezzario superata di un anno.
• Copiare la descrizione della voce senza il codice, rendendola non verificabile.
• Prendere il prezzo di una voce simile ma con lavorazione differente (es. intonaco civile al posto di rasatura), generando scostamenti a cantiere.
• Lasciare voci senza prezzo unitario, che in fase di validazione diventano importi a zero e falsano il totale.
• Dimenticare oneri della sicurezza, ponteggi, trasporti e oneri di discarica.

La struttura di una voce di prezzario

Prima di usare un prezzario è utile capire come è costruita ogni sua voce, perché è da questa struttura che dipende la qualità del computo finale. Una voce tipo riporta un codice univoco (categoria, sottocategoria, numero progressivo), una descrizione che definisce materiali, lavorazione e modalità d'esecuzione, l' unità di misura (m², m³, kg, cadauno, a corpo) e il prezzo unitario, spesso scomposto in percentuale di manodopera, utile d'impresa e spese generali. Alcuni prezzari indicano anche il tempo medio di esecuzione, dato utile per stimare il cronoprogramma.

Conoscere questa scomposizione aiuta a capire perché due voci apparentemente simili possono avere prezzi molto diversi: una rasatura a "spessore fino a 3 mm" e una a "spessore fino a 10 mm" non sono la stessa lavorazione, anche se la descrizione sembra quasi identica. Leggere sempre la descrizione integrale della voce, non solo il titolo sintetico, evita l'errore più comune: associare un prezzo alla lavorazione sbagliata.

Molti prezzari regionali raggruppano le voci per capitoli omogenei (opere edili, impianti elettrici, impianti meccanici, opere stradali, opere a verde) e all'interno di ciascun capitolo per fasi di lavorazione. Questa organizzazione, se rispettata anche nel computo, rende più semplice sia la lettura da parte del committente sia il confronto con il capitolato speciale d'appalto in fase di verifica.

Analisi dei nuovi prezzi (NP): quando e come farla

Nessun prezzario copre tutte le lavorazioni possibili, soprattutto per interventi particolari (restauro, impianti innovativi, forniture speciali). In questi casi si redige un nuovo prezzo (NP): un'analisi che ricostruisce il costo della lavorazione a partire dai suoi elementi costitutivi.

L'analisi prezzi si compone in genere di quattro voci: il costo dei materiali a piè d'opera (compreso trasporto e sfrido), il costo della manodopera calcolato sulle tabelle retributive vigenti per la qualifica e la zona, il costo di noli e mezzi d'opera effettivamente impiegati, e infine una quota percentuale di spese generali e utile d'impresa, generalmente allineata a quella media delle voci del prezzario di riferimento, per mantenere coerenza interna al computo.

Un errore frequente è costruire un NP "a occhio" partendo dal prezzo di mercato del materiale, senza esplicitare manodopera e incidenze. Un NP fatto così non regge in sede di verifica: va sempre allegato al computo come scheda a parte, con codice progressivo riconoscibile (es. NP.01, NP.02) e richiamato nella relazione tecnica, spiegando perché la lavorazione non è coperta dal prezzario ufficiale.

Aggiornamento annuale e infrannuale dei prezzari

I prezzari regionali vengono di norma aggiornati con cadenza annuale, tramite delibera di Giunta regionale, ma non è raro che vengano pubblicati aggiornamenti infrannuali per far fronte a variazioni significative dei costi delle materie prime (acciaio, rame, bitume, prodotti energivori). Questi aggiornamenti straordinari riguardano spesso solo alcune categorie di voci e non l'intero prezzario, per cui è importante controllare con attenzione quali capitoli sono interessati.

Per il progettista la regola pratica è semplice: il prezzario da usare è quello vigente alla data di approvazione del progetto (o del livello di progettazione a cui si sta lavorando), non quello vigente all'avvio dell'incarico. Se tra l'inizio e la consegna intercorre un aggiornamento, conviene valutare con la stazione appaltante se riallineare il computo, soprattutto per opere con tempi di progettazione lunghi.

Tenere traccia della versione usata non è un dettaglio burocratico: in caso di contenzioso o di verifica della congruità economica, la data e il numero della delibera di approvazione del prezzario sono tra i primi elementi richiesti.

Prezzari nel privato: ristrutturazioni e detrazioni fiscali

Nel privato la scelta del prezzario è libera, ma non priva di conseguenze. Per gli interventi che accedono a detrazioni fiscali (ristrutturazione, efficientamento energetico, superamento delle barriere architettoniche) la congruità della spesa va dimostrata rispetto ai massimali previsti dai decreti sui prezzi, che spesso rimandano proprio ai prezzari regionali o al prezzario DEI come riferimento.

Anche quando non ci sono vincoli fiscali, usare un prezzario ufficiale invece di un preventivo generico dell'impresa dà al committente uno strumento di confronto oggettivo e al tecnico un computo più facilmente difendibile in caso di controversia sui costi. Per i piccoli interventi, dove i tempi e i budget di uno studio non giustificano un'elaborazione lunga, prezzari regionali e software di computo restano comunque il modo più rapido per arrivare a una stima credibile.

Checklist operativa per la scelta del prezzario

• Verificare la natura dell'opera (pubblica o privata) e i relativi obblighi.
• Controllare la versione vigente del prezzario alla data di approvazione del progetto, non a quella di avvio dell'incarico.
• Annotare numero e data della delibera di approvazione del prezzario usato.
• Verificare se sono intervenuti aggiornamenti infrannuali sulle categorie di voci interessate dal progetto.
• Redigere le analisi dei nuovi prezzi per le lavorazioni non coperte.
• Dichiarare in relazione tecnica la fonte, la versione e i criteri di misurazione.
• Verificare che ogni voce del computo riporti il codice, non solo la descrizione.

Come citare correttamente la fonte in relazione

Un computo metrico ben fatto riporta sempre, nella relazione tecnica o nella premessa all'elenco prezzi, la fonte usata: nome completo del prezzario, ente pubblicante, anno di riferimento e, quando applicabile, numero e data della delibera di approvazione. Esempio: "Le voci sono state desunte dal Prezzario Regionale delle Opere Pubbliche [Regione], approvato con Delibera di Giunta n. [X] del [data], integrato da analisi prezzi per le lavorazioni non presenti (vedi Elenco Nuovi Prezzi allegato)."

Questa frase, apparentemente formale, è ciò che permette a un collaudatore, a un responsabile del procedimento o a un CTU di ricostruire in pochi minuti da dove arriva ogni prezzo del computo, senza dover indovinare o richiedere chiarimenti allo studio.

Domande frequenti